Huur kry aktief momentum in die eiendomsmark. Die ontwikkeling van klein en mediumgrootte ondernemings verhoog die vraag na kantoor-, pakhuis- en nywerheidspersele. Dit is moontlik om persele te huur te vind sonder om vaste eiendomsprofessionele te betrek. Om 'n huurkontrak te kan afhandel, moet u 'n algemene kennis hê van die huur van vaste eiendom.
Instruksies
Stap 1
Die huurooreenkoms vir vaste eiendom word skriftelik gesluit, die partye by die ooreenkoms is die verhuurder en die huurder; die betrekkinge word gereguleer deur die burgerlike wetboek van die Russiese Federasie. 'N Huurooreenkoms kan met 'n individu sowel as 'n regspersoon gesluit word. Die ooreenkoms is nie onderhewig aan notariële kennisgewing nie, maar as die termyn van die ooreenkoms langer is as een jaar, is die registrasie van die huurooreenkoms nodig. Die ooreenkoms kan vir 'n onbepaalde tyd gesluit word, in welke geval die registrasie van die staat nie nodig is nie.
Stap 2
By die sluit van 'n kontrak moet die partye oortuig wees van die magte van mekaar. As die party by die kontrak 'n individu is, word 'n identiteitsdokument aangebied. Wanneer 'n regspersoon aan 'n transaksie deelneem, is 'n meer omvangryke pakket dokumente nodig, insluitend: statutêre dokumente (handves en statute), 'n sertifikaat van registrasie van 'n regspersoon (OGRN), 'n sertifikaat van opdrag aan 'n belastingbetaler van 'n identifikasienommer (TIN). 'N Protokol wat die magte van die uitvoerende liggaam tydens die ondertekening van die kontrak (die hoof van die organisasie) bevestig, 'n nuwe uittreksel uit die verenigde staatsregister van regspersone, bankbesonderhede van die organisasie.
Stap 3
Die verhuurder moet die huurder 'n pakket dokumente vir die eiendom voorsien voordat hy die kontrak onderteken. Die dokumente moet titel- en regsdokumente bevat. Die dokumente van die titel bevat die dokumente op grond waarvan die eienaar van die eiendom die eiendomsreg verkry het. Sodanige dokumente sluit in - koop- en koopooreenkoms, skenking, deelname aan aandele aan konstruksie, dokumente oor privatisering, erfbewys, ens. Die sertifikaat van eienaarskap is 'n ondersteunende dokument. Die tegniese paspoort en die vloerplan van die perseel sal u help om die oppervlakte van die voorwerp te verstaan, dit is 'n belangrike faktor, aangesien die prys van die kontrak in die meeste gevalle bestaan uit die koste van een vierkante meter huur.
Stap 4
Wanneer u 'n huurooreenkoms aangaan, moet u aandag gee aan verskeie basiese en verpligte bepalings. Die termyn van die kontrak, die koste van een vierkante meter huur van die perseel, die voorwaardes vir die betaling van nutsrekeninge, die moontlikheid om die huurtarief te verhoog, huidige en groot herstelwerk uit te voer. Dit is belangrik om voorsiening te maak vir die moontlikheid om: persele oor te plaas na onderverhuring, vroeë beëindiging van die kontrak, die prosedure en voorwaardes vir die verlenging van die huurtermyn
